اگر عرصه ساختمان به نام شخصی و اعیانی آن به نام شخص دیگری باشد و مالک عرصه بخواهد ساختمان را به شخص ثالثی اجاره بدهد آیا بعد از انقضای مدت اجاره مالک عرصه می تواند دادخواست تخلیه تقدیم کند؟
نظر اکثریت
رابطه استیجاری کافی برای تخلیه می باشد چرا که تا شخصی نسبت به آن معترض نشده دادگاه تکلیفی به احراز مالکیت ندارد
نظر اقلیت
از ارکان دعوای تخلیه: ۱. اثبات مالکیت خواهان ۲. احراز رابطه استیجاری است بنابر این نظر به اینکه خواهان در دعوای مطروحه ذی نفع نمیباشد دادگاه باید قرار رد دعوای خواهان را صادر کند
.
نظر کمیسیون
نشست قضایی (۶): اگر عرصه ساختمانی متعلق به شخصی و اعیان آن متعلق به دیگری باشد مالک اعیان حق دارد اعیانی خود را به هر شخصی که بخواهد اجاره دهد و پس از انتقضای مدت اجاره فقط صاحب اعیانی می تواند تقاضای تخلیه نماید و مالک عرصه چنین حقی ندارد
.
ظاهرا این گونه مالکیت متعدد که مورد سؤال واقع شده در املاک وقفی محقق می شود زیرا اداره اوقاف مالک عرصه ملک است و نوعا عرصه را به منظور خاص اجاره میدهد مثلا زمین را برای اعیانی به اجاره واگذار می کند. در این مورد مالک اعیانی حتی می تواند اعیان را به نام خود ثبت نمایید مادام که مستأجر موقوفه خلاف عقد اجاره اقدامی ننماید درخواست خلع ید از ملک موقوفه صورت نمی گیرد.
بر حسب عرف معمول پس از انقضای مدت اجاره که اکثرا طویل المدت میباشد با جلب نظر کارشناس برای تعیین اجاره عرصه را به مستأجر مجددا اجاره میدهد
.
بدیهی است در صورتی که مستأجر عرصه بر خلاف نظر متولی و قرارداد اجاره عمل کند درخواست خلع ید و حتی قلع و قمع بنای مستحدثه از مالک عرصه پذیرفته میشود
اگر درمورد اجازه تقدیم دادخواست تخلیه از سوی مالک عرصه پرسشی دارید میتوانید از حوضه سوالات حقوقی بپرسید .
بدون دیدگاه