تخلیه به جهت تخریب و نوسازی

این دعوی در مورد قراردادهای اجاره ی املاک تجاری مطرح می شود که قبل از سال ۷۶ بسته شده و مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ باشد. در این قراردادها پایان مدت اجاره، موجب قطع رابطه ی استیجاری (رابطهی بین موجر و مستأجر) نمی شود. حال اگر موجر تصمیم به تجدید بنای ملک مورد اجاره داشته باشده باید دادخواست صدور حکم تخلیه به جهت تخریب و نوسازی مطرح کند

در این متن تخلیه به جهت تخریب و نوسازی بررسی شده است برای دریافت اطلاعات بیشتر  در مورد بهترین وکیل تهران کیفری به راه های ارتباطی در سایت مراجعه کنید

پیش نیاز دادخواست تخلیه به جهت تخریب و نوسازی آن است که مالک، ابتدا از شهرداری پروانه ی تخریب و نوسازی اخذ کند
درخواست تخلیه به منظور تجدید بنا سهل ترین راه تخلیه در مورد املاک تجاری دارای حق کسب و پیشه است و از آن جا که کل حق کسب و پیشه به مستأجر پرداخت می شود، در این مورد قضات سخت گیری زیادی برای تخلیه ندارند
دادگاه پس از بررسی مستندات مالک، پرونده را جهت ارزیابی میزان حق کسب و پیشه به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع می دهد و پس از قطعیت نظر کارشناسی اقدام به صدور رای، مبنی بر تخلیه ی ملک میکند
در رای دادگاه به موجر، سه ماه ملهت داده میشود تا نسبت به واریز حق کسب و پیشه اقدام کند. در صورتی که موجر در مهلت فوق اقدام نکند، رای دادگاه بلا اثر میشود هم چنین دادگاه برای مستأجر، مهلتی که از ۱۰ روز کمتر و از ۲ ماه بیشتر نباشد، در نظر می گیرد تا نسبت به تخلیه ی ملک، اقدام کند. شروع مهلت مستأجر، تاریخ پرداخت حق کسب و پیشه به مستاجر و یا واریز وجه به حساب دادگاه است.

طرفین دعوی
موجر یا همان صاحب ملک که در صدد تخلیه است، به عنوان خواهان باید به طرفیت مستأجر به عنوان خوانده، اقامهی دعوی کند. اگر مستأجر با اجازه ی مالک، اقدام به انتقال منافع ملک به شخص جدید کرده باشد. دادخواست باید به طرفیت مستاجر جدید، اقامه شود

مرجع صالح برای رسیدگی
هر چند دعاوی مربوط به تخلیه، طبق قانون شورای حل اختلاف در صلاحیت این مرجع می باشد؛ اما به علت این که این نوع تخلیه مرتبط با ملک دارای سرقفلی و حق کسب و پیشه است، بنابراین مرجع رسیدگی آن دادگاه محل وقوع ملک مورد نظر است.
نحوه ی اجرای رأی
پس از قطعيت رأی و صدور اجراییه، چنان چه موجر در مهلت تعیین شده در رأی، اقدام به پرداخت حق کسب پیشه کند، پس از اتمام مهلت تعیین شده برای مستأجر، اجرای احکام، اقدام به تخلیه ملک میکند

برخی نکات کلیدی مرتبط با دعوی
١) اگر ملک نیاز به تعمیرات داشته باشد. این تعمیرات ولو آن که تعمیرات اساسی باشد، تجدید بنا محسوب نمی شود و منظور از تجدید بنا، تخریب کل ملک و ساختن بنای جدید است.
۲) اگر مالک بعد از مدت شش ماه از تاریخ تخلیهی ملکه توسط دادگاه شروع به ساخت و ساز نکند، به درخواست مستأجر به پرداخت معادل یک سال اجاره بها با أجرت المثل ملک در حق مستأجر، محکوم می شود.
۳) در این نوع تخلیه، موجر باید کل مبلغ حق کسب و پیشه تعیین شده از سوی کارشناس را پرداخت کند
۴) برای صدور حکم تخلیه به دلیل تخریب و نوسازی، الزامی به مخروبه بودن ملک و نیاز آن به نوسازی نیست و صرف اخذ گواهی تخریب و نوسازی از شهرداری، کفایت می کند.
۵) مجوز باز سازی ملک که توسط شهرداری صادر میشود. برای صدور حکم تخلیه کفایت نمی کند و صرفا پروانه ی تخریب و نوسازی در این خصوص معتبر است
۶) اگر پروانه ی تخریب و نوسازی برای بخشی از ملک گرفته شود. اکثر محاکمه این مورد را از موارد مجاز بودن صدور حکم تخلیه نمیدانند.
7) برای درخواست تخلیه، مالک الزامی ندارد که پروانه ی تخریب و نوسازی را بر اساس حداکثر تراکم مجاز اخذ کنند.

برای دریافت مشاوره حقوقی ملکی توسط وکیل ملکی به صفحه فوق مراجعه نمایید.