دادخواست اثبات مالكيت + الزام به تنظیم سند رسمی قدر السهم مشاعي

دادخواست اثبات مالکیت+الزام به تنظیم سند رسمی قدر السهم مشاعی

دادخواست اثبات مالکیت

براساس قانون شخص می‌تواند با استفاده ازحق مالکیت، درصورتی که دارای اهلیت استیفاباشد،هر گونه اقدام وتصرفی راکه اراده نمایدوموجب ایجاد اضراربه غیرنباشد،اعمال کند مشروط به اینکه که مالکیت شخص برعین مال،به صورت مفروزومنفرد باشد واگرمالکیت شخص نسبت به عینی به صورت شراکتی ومشاع باشد،اگرچه حق مالکیت نسبت به کل عین برای هریک ازمالکین مفروض وهریک مالک ملک شناخته می‌شونداما اعمال حق مالکیت وتصرف درآن دارای محدودیت می باشد وبایدمالکین دیگرهم باهرگونه اقدام وتصرفی که شریک و مالک درملک مشاع انجام می‌دهد،موافق و راضی باشند

براساس قانون ،مشاعی بودن نوعی ازشراکت است وشرکت یعنی اجتماع حقوق مالکین متعدد در ملک معین به نحواشاعه ودویا چند شخص،به نسبت سهمی که دریک ملک دارند، دارای حق مالکیت درعین معینی می‌شوند ودرواقع هریک نسبت به سهم خود که میزان وحدود مشخصی داردمالک ملک مشاع می باشند که سهم آنها می تواند مساوی یا متفاوت باشداما ازنظر فیزیکی این مال را نمی توان تصرف و بین شرکا تقسیم کرد.

سبب ایجاد مالکیت ملک مشاع می‌تواندبه صورت ارث ویا قرارداد باشد به این نحو که وراث شخص متوفی درمالکیت ملکی با یکدیگر شریک می‌شوند واین مالکیت به صورت اشاعه بین آن‌ها تعیین می شود ویا اینکه دویا چند شخص با یکدیگرملکی رامی خرند.

دعوای اثبات مالکیت ملک مشاعی زمانی مطرح می شودکه سند رسمی مالکیت درمیان نباشدوهرگاه بین مالکین درموردمالکیت ملک مشاع،اختلافی حاصل گردد،مدعی می‌تواند باارائه دادخواست در جهت اثبات سهم مالکیت خود،دعوی حقوقی مطرح وبرای اثبات ادعای خودبه مواردزیراستنادکند:

اقرار: در صورتی که خوانده یا خواندگان دعوی،ادعای خواهان راکه موردانکارقرارداده اند وبه نفع خواهان وبه ضررخود درجهت اثبات مالکیت ملک مشاع ‏اقرارنمایند،مالکیت خواهان اثبات می شود.

سند: هرگاه خواهان دعوی سندی ارائه نماید که حاکی ازمالکیت اودرملک مشاع باشد،می‌تواند دو حالت داشته باشد:

اگرسبب ایجاد مالکیت مشاع بین خواهان وخوانده یاخواندگان،ارث بوده باشد،شخص خواهان می‌تواند باارائه ی سند گواهی حصروراثت وبااعلام واثبات اینکه ازوراث می باشد،مالکیت خودرادرملک اثبات کند .

اگرسبب ایجاد مالکیت ملک مشاع قراردادباشد،می تواند باارائه سند رسمی یا سند عادی بیع نامه خودرا که مبنی براشاعه مالکیت خواهان وخوانده درملک ودرصورتی که اگردراسناد مشخصات و امضای خواهان نباشد،باید ازطرق دیگرمانند رسید پولی که بابت خرید که پرداخت کرده است حق خودرااثبات کند.

شهادت: می‌تواند با شهادت دومردعادل ویا یک مرد ودوزن عادل، مالکیت خودرااثبات نماید.

اماره: تصرف خواهان به عنوان مالکیت درملک مشاع وعدم اعتراض خوانده به حضوروتصرف اودرملک ،می‌تواند اماره و دلیلی برمالکیت ملک مشاع باشد.

سوگند: درصورت عدم وجود دلیل برای اثبات ادعا،با درخواست سوگند و ردآن به خوانده وامتناع اووادای سوگند خواهان می تواند مالکیت خودرا اثبات نماید.

نحوه طرح دعوای اثبات مالکیت مشاعی

اگرموضوع دعوای خواهان درخصوص اموال منقول باشددرصورتی که بین طرفین سندعادی مالکیت موجودباشد خواهان می تواند دعوای خود رادردادگاه محل انعقاد عقد ومحل اجرای تعهد و اقامتگاه خوانده اقامه نماید واگر بین طرفین سندی در میان نباشد ،خواهان می تواند در دادگاه اقامتگاه خوانده طرح دعوا نماید واگر موضوع دعوا در خصوص اموال غیرمنقول باشد،باید ادعای خود را دردادگاه محل وقوع مال طرح نماید .

خواهان می تواند با سپردن خسارات احتمالی دردادگاهی که طرح دعوا کرده است به منظور خودداری ازتصرفات خوانده درخواست دستورموقت نماید که اگر درخواست قبل ازطرح دعوا اصلی باشد باید درخواست خود را دردادگاهی که مال موضوع دستورموقت درآن واقع شده است، مطرح نماید .

مواردی که نمی توان براساس آن دعوای اثبات مالکیت مشاعی را مطرح کرد

• زمانی که دعوای اثبات مالکیت ،شائبه ایجاد مالکیت موازی درقبال اسناد رسمی و ثبتی را تداعی کند ازآن جا که با مقررات مربوطه درتعارض می باشد قابل طرح دردادگاه نمی باشد
• اگرخوانده نیمی از خانه ای که دارای سند رسمی است فروخته است اما نسبت به تنظیم سند رسمی آن اقدام نکرده است دراین صورت خواهان نمی تواند دعوای اثبات مالکیت را مطرح نماید زیرابامقررات ثبتی درتعارض می باشد .

دادخواست اثبات مالکیت+الزام به تنظیم سند رسمی قدر السهم مشاعی

الزام به تنظیم سند رسمی قدر السهم مشاعی 

خواهان می تواند بعد ازاثبات مالکیت مشاعی دادخواست الزام به نتظیم سند رسمی را‏ براساس سهم فروخته شده مطرح نماید .‏

اثبات مالکیت ملک مشاع یک دعوی حقوقی مالی است که هزینه خواسته با توجه به قیمت منطقه ای ‏ملک تعیین می گردد.

قبل ازتفکیک ملک، هیچ یک ازشرکای نمی‌توانند برای سهم خود درخواست تنظیم سند ‏رسمی کنند برای تنظیم سند مفروزیا باید ابتدا سهمشان را تفکیک ‏کنند یا تمام شرکا خواسته خود مبنی برتفکیک و تنظیم سند راضمن یک ‏دادخواست مطرح کنند .

اگریکی ازشرکا اقدام به فروش سهم مشاع خود کند، خریدارمی‌تواند اوراملزم ‏به تنظیم سند رسمی به نحومشاع درمحدوده سهم فروخته شده کند.

هرگاه فروشنده به هردلیلی ازحضوردردفاتراسنادرسمی وتنظیم سند رسمی خودداری کند درحالی که مبلغ زیادی ازثمن معامله را نیزدریافت کرده‌است وبرای انجام تعهدات زمان مشخص شده باشد مانند تسویه خریداردرمدت‌زمان مشخص ویا حضوردردفترخانه وانتقال سند رسمی،خریدارمی تواند گواهی عدم حضورفروشنده را ازدفترخانه بگیرد.

ممکن است دربرخی از قراردادها تصریح شود که اگر فروشنده برای تنظیم سند رسمی حاضر نشود، باید مبلغی را بپردازد که به این مبلغ وجه التزام گویند، بنابراین فروشنده مختاراست که یا برای تنظیم سند حاضر شود یا مبلغ مندرج درقراردادرابپردازد .

هرگاه مالک ملکی فوت کند،کلیه دارایی او قهراً وبه صورت قانونی به ‏وراث او منتقل می شود ولیکن وراث به دلیل اختلافاتی که دارند،حاضربه تنظیم سند به نام هر یک ‏از وراث نمی شوند که خریداریاهریک ازورثه می تواند برای احقاق حق خود دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع تنظیم کند.

برای تنظیم دادخواست شخص یا وکیل اوباید به دفترخدمات قضایی مراجعه ومدارک زیررا باید ضمیمه دادخواست کند.

• مدارک احرازهویت مانند شناسنامه وکارت ملی
• اصل مبایعه نامه ملک
• تکمیل فرم تعیین ارزش منطقه ای ملک از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به خواهان ارائه می شود که درآن اطلاعاتی از قبیل آدرس،پلاک ثبتی، مساحت، نوع ساخت ملک از قبیل سازه آهنی یا بتنی و … خیابان و کوچه ای که ملک درآن واقع شده و تعداد شرکا ودرصد مالکیت خواهان و … وجود دارد.

خواهان پرونده باید فقط نسبت به سهم فروشنده اقامه دعوا نماید ونبایدعلیه سایرشرکا طرح دعوا کند.

وچنانچه خوانده بیش ازسهم مالکیت خودبه خریدارواگذارکرده باشد،دادگاه فقط به اندازه سهم واقعی فروشنده اورا ملزم به الزام به تنطیم سند رسمی ملک مشاع می کند ونسبت به مازادآن ترتیب اثری نمی دهدودرصورتی که مطابق قرارداد وعرف معمول درجامعه، مبلغی ازثمن معامله (قیمت توافق شده) می ‏باید ازجانب خریدارودرزمان تنظیم سند به فروشنده پرداخت گردد ودادگاه ممکن است پس از احراز ‏این شرط تنظیم سند ملک مشاعی را منوط به پرداخت باقی ثمن نماید.‏

اگر ملک مشاع افرازنشده باشد اقامه دعوا قابل استماع نیست ورایی که درمورد اثبات مالکیت ملک مشاع صادرمی گردد، ظرف مدت بیست روزازتاریخ ‏ابلاغ رای قابل ‏تجدید نظرخواهی در‏دادگاه تجدید نظراستان وفرجام خواهی می‌باشد.

اجرای حکم الزام به تنظیم سند رسمی   

 خریدارپس از صدورحکم قطعی از واحد اجرا احکام درخواست اجرا آن را می‌کندو  واحد اجرا احکام ،‏حکم را به فروشنده ابلاغ و ۱۰ روز برای اجرا آن به وی فرصت می‌دهدواگرفروشنده بازهم ازتنظیم ‏سند واجرا حکم امتناع کند،خریداربه واحداجرااطلاع داده وماموردادگاه به جای فروشنده ‏سند را امضا می‌کند

پس ازصدورواجرای حکم،خریدارمی‌توانداجرت‌المثل ایام تصرف فروشنده درمدتی که ازتحویل ‏مبیع خودداری می‌کرده است رامطالبه کند.‏

برگ دادخواست به دادگاه عمومی (دعوی مالی غیرمنقول)

مشخصات طرفین | نام و نام خانوادگی نام پدر شغل

محل اقامت | شهر – خیابان – کوچه – شماره – پلاک – کدملی

خواهان | مشخصات خریدار

خواندگان | ۱/ اداره اوقاف و امور خیریه…………………………………… ۲/ اسامی سایر خوانندگان در پایان دادخواست

وکیل یا نماینده قانونی | جعفر اخترنيا

تعيین خواسته و بهای آن | ۱) اثبات مالکیت ۲) الزام خواندگان ردیف دوم الى ششم به حضور در احد از دفاتر ثبت و تنظیم سند قدرالسهم مشاعی ۵۰۰/۱۰ متر مربع بر مشاع از شش دانگ یک قطعه زمین پلاک ۱۴۶ فرعی از ۴۶ اصلی قریه……………… هر یک مقوم بر ۵۱ میلیون ریال به شرح متن

دلایل و منضمات دادخواست | ۱) دلیل سمت / وكالتنامه ملصق به تمبر مالیاتی ۲) فتوکپی مصدق وکالت نامه وکیل مع الواسطه ۳) فتوکپی مصدق مبایعه نامه ۴) فتوکپی مصدق پاسخ اداره اوقاف ۵) استعلام گردش ثبتی ۶) استعلام از دفتر خانه ۷) عندالزوم استماع شهادت شهود ۸) عندالزوم معاینه محل و تحقیق محلی ۹) جلب نظر کارشناسي (عندالزوم) ۱۰ ثانی دادخواست

ریاست محترم دادگستری شهرستان…………………………………..

سلام علیکم – احتراما با اجازه حاصله از یک برگ وکالتنامه ملصق به تمبر مالیاتی و ممضى به امضاء وکیل مع الواسطه آقای…………… به شماره وکالتنامه رسمی…….. مورخ………/…….. تنظیمی دفترخانه ………………… خاطر عالی ررا«توکیلا» مستحضر می دارد:

۱)موکل به موجب عقد بیع موضوع مبایعه نامه مورخ…………. شماره………….. مقدار ۵۰۰/۱۰ هزار (ده هزار) پانصد متر مربع زمین مشاع از شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت ۰۰۰/۸۸۰/۱ متر مربع (یک میلیون و هشتصد و هشتاد متر مربع) به شماره پلاک ثبتی ۱۴۶ از ۴۶ اصلی واقع در قریه……………….. به انضمام ۵/۶ سهم آب از یکصد و پنجاه سهم موتور آب شماره ۴ با حدود اربعه مشخص و معلوم به مبلغ ۱۲ میلیون ریال از خوانده محترم ردیف ششم آقای…………….. ابتياع، تملک و تصرف نموده است.

صفحه مخصوص ادامه شرح دادخواست

۲) خوانده محترم ردیف ششم آقای……………… نیز مقدار پنج هزار متر مربع از مجموع مبیع را از مورث خواندگان ردیف دوم الی پنجم (مرحوم…) با سند رسمی ابتیاع نموده و سلسله ایادی منقله و اتصال آنها بهاصيل محرز و ثابت است.

۳) مضافا آقای…………… الباقی مبیع یعنی مساحت۵۰۰/۵ متر مربع دیگر را نیز از مورث خواندگان ردیف دوم الى پنجم به عقد بيع ابتیاع نموده است.

که در مورد پنج هزار متر مربع نخست سند قطعی در دفتر خانه هشت……….. در تاریخ …………. صفحه ۳/۱ دفتر ۱۰ شماره………………. ما بين مورث خواندگان ردیف دوم الی پنجم و خوانده ردیف ششم تنظیم شده و استعلام ثبتی تحت تقاضا می باشد.

۴) همچنین در خصوص فروش قسمت دوم یعنی ۵۰۰/۵ متر مربع دیگر عقد بیع ما بين مورث خواندگان ردیف دوم الی پنجم و خوانده محترم ردیف ششم واقع شده است.

که در قسمت اول یعنی متر مربع مساحت ۵۰۰۰ متر مربعی الزام خواندگان ردیف دوم الى ششم به تنظیم سند رسمی انتقال مورد درخواست است و در قسمت دوم یعنی مساحت ۵۰۰/۵ متر مربعی پس از اثبات مالکیت، الزام به تنظیم سند نسبت به ۵۰۰/۵ منر مربع و جمعا به مساحت ۵۰۰/۱۰ مربع تحت استدعاست.

۵) همچنین بر اساس نامه شماره …………. مورخ…………………… (خوانده ردیف اول اداره اوقاف) رقبه مورد خواسته اصولا وقفی نبوده و خارج از بحث وقف می باشد. ۶) بناء عليهذا: و استناد به مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۳، ۳۳۸، ۳۲۶۲ قانون مدنی و اصل لزوم و صحت قراردادها، رسیدگی و استماع خواسته و در مانحن فیه صدور حکم به شرح ستون خواسته از محضر دادگاه تحت استدعاست.

بر مبنای بند ۱۲ ماده 3 قانون وصول هزینه دادرسی بر اساس ارزش منطقه ای ملک و دفترچه محاسباتی املاک پرداخت خواهد شد.

اسامی خواندگان ردیف دوم إلى ششم:……………………………….

با تشکر و تجدید احترام . جعفر اخترنیا

نکته: هرگاه دعوی علیه اداره اوقاف و امور خیریه طرح گردد باید موقوفه بعنوان شخصیت حقوقی مستقل نیز طرف دعوی قرار گیرد.

برای دریافت مشاوره حقوقی ملکی توسط وکیل ملکی به صفحه فوق مراجعه نمایید.