درخواست تنظیم سند رسمی انتقال

در این متن به موضوع درخواست تنظیم سند رسمی انتقال اشاره شده است. در صورت نیاز به مشاوره تخصصی در این زمینه با شماره 77221941-021 تماس بگیرید.

درخواست تنظیم سند رسمی انتقال

انتقال مالکیت به چند طریق صورت می پذیرد؟

انتقال مالکیت می‌تواند ازطریق دو نوع سند صورت پذیرد، سند عادی وسند رسمی .

تعهد طبیعی فروشنده این است که پس از وقوع معامله اقدام به تنظیم سند قطعی انتقال یا سند رسمی فروش که درتعبیرعامیانه به بنچاق معروف است، نماید ونتیجه این اقدام صدورسند مالکیت تک برگ به نام خریداراست وحتی اگردرقرارداد قید نشده باشد فروشنده موظف به تنظیم سند رسمی برای خریداراست

 براساس ماده 22 قانون ثبت، مالکیت املاک واموال غیرمنقول با تنظیم سند رسمی تثبیت شده و قابل اثبات است ودرصورتی که فروشنده با میل خود ویا به هربهانه ای درمهلت تعیین شده نسبت به تنظیم سند رسمی انتقال اقدام ننماید، خریدارمی تواند الزام وی را ازدادگاه بخواهد.

   بنابراین براساس قانون هرگاه شخصی به موجب عقدی حتی اگربه صورت شفاهی، مالی راازکسی بخرد،می‌تواند اوراملزم به تنظیم سند رسمی کند. 

خواسته الزام به تنظیم سند رسمی،خواسته‌ای است برمبنای سندی عادی (قولنامه )که مفادآن قابل ‏اثبات باشد، ودرآن الزام فروشنده به انجام تعهد قانونی خودمبنی برتنظیم سندرسمی ‏انتقال مالکیت ازدادگاه خواسته می شود.‏ درصورتی که انتقال مالی به موجب یک سندعادی مکتوب شده وبه امضای طرفین رسیده باشد اگر فروشنده ازتنظیم سند رسمی امتناع ورزد،خریدارپیش ازآن که ادعای مالکیت نمایدباید درخواست تنظیم سند رسمی را مطرح نماید و پس ازآن که تحقق انتقال مالکیت به وسیله سند عادی نزد دادگاه محرز شد، ازدادگاه بخواهد که فروشنده را ملزم به تنظیم سند رسمی نماید تا اورسماً مالک مالی شود که خریداری کرده است.

نکته : قانون فردی که ملک به ‏نام او ثبت شده را به عنوان مالک می شناسد وداشتن وکالت بلاعزل یا مبایعه نامه را نمی توان به عنوان سند مالکیت  دانست.‏ 

 مراحل دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

• خریداروفروشنده درسند عادی، تاریخی رابرای حضوردردفترخانه جهت تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت مشخص نموده باشند که دراین صورت خواهان،ابتدا باید درتاریخ مقرردر دفترخانه معین شده حاضرشود ودرصورت عدم حضورفروشنده،خریدارمی تواند گواهی عدم حضور را ازدفترخانه دریافت نماید تا بدین وسیله روشن شود که فروشنده ازتعهدی که نسبت به تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت داشته است امتناع کرده است
• خریدارو فروشنده برای تنظیم سند رسمی تاریخی مشخص نکرده باشند که خریدارباید ابتدا طی یک اظهارنامه از فروشنده بخواهد که برای تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت درزمان و دفترخانه مشخص شده حاضرشود که اگرفروشنده بدون دلیل موجهی درزمان مقررشده دردفترخانه حاضرنشود، خریدارمی تواند گواهی عدم حضوررا ازدفترخانه بگیرد

نکته : دادگاه درصورتی به دعوای تنظیم سند رسمی رسیدگی می‌کند که عرفاً یا قانوناً خرید و فروش مال مندرج درسند عادی،ازطریق سند رسمی انتقال یافته باشد.

   درواقع تعهد قانونی فروشنده به تنظیم سند رسمی محدود به مواردی است که انتقال مالکیت مال موضوع معامله به موجب سند رسمی عرفاً رواج داشته باشد یا قانون برای اثبات مالکیت برآن مال به خصوص سند رسمی را اقتضا نماید.

اگرفروشنده مالک رسمی مال باشد،خریدار پس از دریافت گواهی عدم حضورمی تواند دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را به طرفیت مالک به دادگاه تقدیم نماید.

دادگاه محل وقوع ملک، دادگاه صالح به رسیدگی برای این دعوا خواهد بود،همچنین از لحاظ عملی توصیه می‌شود که ضمن طرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، درخواست صدوردستورموقت مبنی برجلوگیری ازفروش ملک نیز به دادگاه ارائه شود   

   اقدامات دادگاه جهت الزام به تنظیم سند رسمی      

     دادگاه برای آن که برمبنای سندعادی خوانده را به تنظیم سند رسمی ملزم نماید، ابتدا باید صحت تحقق انتقال مالکیت را احراز کند .

• خوانده مالک رسمی مال باشد.
• خوانده اهلیت فروش مال را داشته باشد
• خواهان تعهدات مقرردرسند عادی را انجام داده باشد وپرداخت‌ها یا شروط قراردادی که برعهده خواهان برای دریافت مالکیت ملک بوده است توسط وی انجام شده باشد.
• هزینه تنظیم سند رسمی چه میزان است وبرعهده کدام یک از طرفین است
• احرازمالکیت خوانده به کمک استعلام ثبتی ودرصورتی که درقولنامه شماره پلاک اشتباه ثبت شده است، دادگاه آن را اصلاح کرده وبرای انتقال حکم می دهد
• احرازمالکیت خوانده برتبعات مبیع
• احرازتادیه قسمتی ازثمن (پیش‌پرداخت) ومحاسبه مابقی ثمن وقید درحکم: درموردچک، استعلام ازطریق بانک.
• احرازعقد قرارداد وانجام شدن معامله ازبررسی اسناد مختلف وهمچنین اظهارات هر دو طرف و شهادت شهود که شامل مواردی مانند ملاحظه کردن اصل مبایعه نامه، توجه کردن به نحوه تحریر سند عادی، توجه به دفاعیات خوانده، توجه به اهلیت طرفین و توجه کردن به ماهیت و مفهوم سند تنظیم شده و شروط و تعهداتی که طرفین داده اند، خواهد بود

دادگاه می تواند عندالاقتضا موارد دیگری را نیز درنظربگیرد مثلا سابقه تصرفات قانونی ملک را ‏استخراج کند یا برای روشن شدن متصرفات ملک قرارمعاینه محل صادرنماید و…       

بدیهی است درصورتی که نسبت به سندعادی تردید یا انکاری ازجانب خوانده مطرح شود، خواهان ‏ابتدا باید صحت سندی عادی رابا ادله یا شواهد دیگراثبات نماید وهمچنین ممکن است دادگاه در صحت ‏سند عادی تردید کند و با ذکرموارد تردید رسیدگی رامنوط به اثبات صحت سندعادی از جانب خواهان ‏نماید.‏ 

پس ازصدورحکم قطعی مبنی برالزام خوانده به تنظیم سند رسمی، خوانده ده روزمهلت دارد تا به ‏دفترخانه مراجعه وانتقال مال طی سند رسمی را انجام دهد ودرصورت امتناع مالک، واحد اجرای  احکام دادگاه مستقیماً ازدفترخانه اسناد رسمی می خواهد که سند رسمی انتقال ملک را تنظیم و نماینده  ‏دادگاه به جای خوانده آن سند امضا خواهد کرد .‏

نحوه تنظیم دادخواست برای الزام به تنظیم سند رسمی   

 اگرانتقال دهنده ملک همان فردی است که نام او دردفتراملاک ثبت شده باشد، یا درواقع سند رسمی ملک با نام او است تنها مالک طرف دعوا خواهد بود، اما برای زمانی که انتقالات چند مورد باشد، به گونه ای که مالک رسمی انتقال ملک را به شخصی دیگر انجام داده باشد و آن فرد نیز انتقال سند را به فرد دیگری داده باشد، از این رو میان مالک رسمی و آخرین فرد،مالک چندین نفرمی باشند واگرهنوز اقدامی نسبت به تنظیم سند رسمی صورت نگرفته باشد، نیاز است که علاوه بر اثبات کردن سلسله ایادی دردادگاه،باید مالک رسمی نیز طرف دعوا باشد تا قرار رد دعوا صادرنشودودر صورتی که فرد مالک سند فوت کرده باشد، نیاز است که همه افرادی که وارث مرحوم هستند، همراه با انتقال دهنده مستقیم، طرف دعوا باشند. 

 مشورت با یک مشاورحقوقی وهمراهی یک وکیل پایه یک دادگستری درطرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی و انجام مراحل آن به لحاظ پیچیدگی امرتوصیه می شود.

در این مطلب برگ درخواست تنظیم سند رسمی انتقال ارائه شده است.

برگ دادخواست به دادگاه عمومی

مشخصات طرفین

نام

نام خانوادگی

نام پدر
شغل
محل اقامت شهر – خیابان – كوچه  شماره – پلاک

خواهان

خوانده

وکیل یا نماینده قانوني

تعیین خواسته و بهای آن

در صورت نیاز به مشاوره حقوق در باب درخواست تنظیم سند رسمی انتقال می توانید با بهترین وکیل دیوان عدالت اداری صحبت کنید.

 ورود ثالث در پرونده کلاسه و صدور حکم و به بطلان دعوی اصلی و الزام به تنظیم سند رسمی انتقال مقوم به ریال به انضمام کلیه خسارات قانونی

دلایل ومنضمات دادخواست

تصویر مصدق ۱- قرارداد مورخ ۲- دلیل پرداخت ثمن . ۳- استعلام ثبتی

ریاست محترم شعبه دادگاه عمومی”نام شهرستان محل مطرح بودن پرونده اصلی”

با سلام احتراما به استحضار می رساند اینجانب به نشانی مذکور برابر قرارداد مورخ دانگ باب خانه جزء پلاک ثبتی | بخش “شماره و نام | شهرستان محل وقوع ملک آپارتمان ردیف صورتمجلس تفکیکی شماره را از خوانده خریداری نموده و كلية / قسمتی از تعهدات قراردادی خود را انجام داده و مبیع نیز به تصرف اینجانب داده شده است. نظر به این که حسب اطلاع و پرونده کلاسة مطروحه در آن شعبه محترم مورد معامله در تاریخ مؤخر از زمان معامله اینجانب توسط خواندگان ردیف های اول و دوم با همدیگر معامله شده است در حالی که در زمان تاریخ مذکور و با وصف تنظیم قرارداد با اینجانب ، دیگر فروشنده مالكيتي در مورد معامله نداشته است . فلذا با تقدیم دادخواست وارد ثالث، بطلان قرار داد مؤخر مورخة في مابين خواندگان ردیف های اول و دوم و صدور حکم به بطلان دعوی اصلی و الزام خوانده ردیف اول به تنظیم سند رسمی انتقال مورد معامله بنام اینجانب به استناد مواد ۱۰، ۲۲۰ الی ۲۲۵ و ۲۳۸ ,۲۳۹ و ۱۳۰۱ قانون مدنی به انضمام جميع لوازم و لواحق شرعیه و عرفيه و خسارات و هزینه دادرسی مورد استدعاست

محل امضاء – مهر – انگشت

دادخواست وارد ثالث در پرونده الزام به تنظیم سند و در خواست تنظیم سند رسمی انتقال

شماره و تاریخ ثبت درخواست
شماره
تاریخ
شعبه    دادگاه عمومی    رسیدگی فرمایید
نام و نام خانوادگی مقام ارجاع کننده
تاریخ        امضا

همچنین  در صورتی که در شهر به غیر از تهران سکونت دارید می توانید با استفاده از روش های تلفنی و آنلاین با متخصص دیوان عدالت صحبت کنید.

برای دریافت مشاوره حقوقی توسط کارشناسان حقوقی به صفحه مربوطه مراجعه کرده و یا با کارشناسان ما تماس حاصل نمایید.