در این مطلب به موضوع وکیل تغییر کاربری+اراضی+باغ+تضمینی اشاره شده است. شما می توانید در صورت نیاز به مشاوره حقوقی رایگان از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید.
وکیل تغییر کاربری+اراضی+باغ+تضمینی
تغییر کاربری در اراضی به این معنا است که در اراضی کشاورزی یا باغ تغییراتی فراهم آورده و برخلاف موارد تعیین شده مانند تولیدات کشاورزی، استفاده دیگری از آنها شود. به عنوان مثال، تبدیل باغ یا زمین کشاورزی به ساختمان مسکونی نوعی تغییر کاربری است. اما آیا از چگونگی اخذ مجوز تغییر کاربری در باغ و یا اراضی کشاورزی مطلع هستید؟ وکیل تغییر کاربری چه کمکی در این زمینه به افراد میکند؟ راهکارهای دفاع از اتهام تغییر کاربری چیست؟
پاسخ به سوالات تغییر کاربری در اراضی و باغ و همچنین اقدامات وکیل متخصص تغییر کاربری اراضی از موضوعاتی است که در این مقاله به آن میپردازیم. با ما همراه باشید.
تغییر کاربری به چه معناست؟
تغییر کاربری اصطلاحی است که برای زمین و ملک استفاده میشود و زمانی که شخص بخواهد زمین کشاورزی خود را به ملک مسکونی تبدیل کند، میبایست قوانین و مراحل قانونی مربوط به تغییر کاربری اراضی را رعایت کند.
طبق آیین نامه اجرایی قانون حفظ اراضی هرگونه اقدامی که باعث جلوگیری از استمرار اراضی زراعی و مانع از بهره برداری از باغها شود، تغییر کاربری نامیده میشود. این اقدامات شامل ساختن بنا و یا هر اقدامی که به تشخیص وزارت جهاد کشاورزی تغییر کاربری محسوب شود. به همین دلیل برای جلوگیری از آسیبهای محیطزیستی و حفظ تداوم بهره برداری از اراضی و باغ ها، قانونگذار هرگونه تغییر کاربری در باغ یا اراضی در خارج از محدوده قانونی شهرها و شهرکها بجز در برخی از موارد ضروری را ممنوع میدارد.
ضوابط مربوط به تغییر کاربری اراضی و باغ
تعیین ضوابط مربوط به تغییر کاربری اراضی به عهده وزارت جهاد کشاورزی است و تشخیص موارد ضروری تغییر کاربری اراضی و باغ در هر استان، برعهده کمیسیونی است که اعضای آن شامل رییس جهاد کشاورزی، رییس سازمان مسکن و شهرسازی، مدیر امور اراضی، رییس حفاظت از محیطزیست و یک نماینده استاندار میباشد. ریاست این کمیسیون به عهده سازمان جهاد کشاورزی است.
مطابق قانون در صورتی که تغییر کاربری اراضی طبق مجوز انجام شود، وزارت جهاد کشاورزی 80 درصد از ارزش روز زمین و یا باغ همراه با محاسبه ارزش زمین پس از تغییر کاربری را به عنوان عوارض از مالک زمین اخذ میکند.
اگر تغییر کاربری اراضی بدون داشتن مجوز وزارت کشاورزی انجام شود، وزارت جهاد کشاورزی میتواند با طرح شکایت کیفری علیه مالک زمین، علاوه بر دریافت عوارض مقرر، میتواند مجازاتی چون تخریب ملک و پرداخت جریمه معادل یک تا سه برابر ارزش زمین نیز برای متخلف به همراه داشته باشد.
در رابطه با تغییر کاربری ساختمانهای مسکونی، نوع استفاده از ساختمان توسط شهرداری در پروانه آن درج شده است. اگر مالک ساختمان برخلاف آنچه در پروانه ساختمان ذکر شده رفتار کند و تغییر کاربری بدون مجوز صورت گیرد، شهرداری با تشکیل پرونده و طرح آن در کمیسیون مربوطه اقدام به تعطیلی محل کسب و تجارت ظرف یک ماه میکند.
موارد تغییر کاربری مجاز
طبق قانون انجام فعالیتهایی که باعث بهینه سازی تولیدات بخش کشاورزی و تکمیل صنایع غذایی شود، جزو تغییر کاربری محسوب نمیشود. از جمله این فعالیت ها میتوان به مواردی مانند: احداث گلخانه، پرورش دام و طیور، ایجاد استخرهای پرورش ماهی، زنبورداری، سالنهای پرورش اسب، قارچ و کرم ابریشم، تولید نهال و … اشاره کرد که انجام هرکدام از آنها با رعایت اصول محیطزیستی و موافقت جهاد کشاورزی بلامانع است.
همچنین تغییر کاربری در اراضی و باغ به مساحت 500 مترمکعب جهت مواردی چون سکونت شخصی مالک زمین و یا احداث مواردی مانند دامداری، مرغداری و سایر تولیدات کشاورزی فقط برای یکبار شامل پرداخت عوارض نیستند.
وکیل تغییر کاربری+اراضی+باغ+تضمینی
موارد تغییر کاربری غیرمجاز
براساس دستورالعملهای ذکر شده در ماده 10 قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها، انجام اقداماتی که مانع از بهرهبرداری تولیدات مستمر کشاورزی شود و بدون هرگونه مجوز از وزارت جهاد کشاورزی صورت گیرد، از مصادیق تغییر کاربری غیرمجاز محسوب میشود. این اقدامات به شرح زیر است:
- ایجاد ساختمان و سایر تاسیساتی مثل کورههای آجرپزی و گچپزی
- انجام هرگونه گودبرداری، خاکبرداری، خاکریزی وکندن پی
- تغییر کاربری در اراضی و باغ و انجام فعالیتهای غیرکشاورزی
- برداشت غیرقانونی شن و ماسه
- دپوی زباله، مصالح ساختمانی، نخاله و سایر ضایعات فلزی
- ایجاد محل سکونت موقت و قرار دادن کانکس و آلاچیق در زمین
- دفن غیرقانونی زبالههای صنعتی
- رها کردن فاضلابهای شهری، ضایعات کارخانهها و بخشهای صنعتی
- جاده سازی، لوله گذاری و عبور شبکههای برق
- قطع درختان، سوزاندن و خشک کردن باغها به هر روشی
- احداث فرودگاه و راهآهن
- ایجاد فضای سبز و پارک
- احداث پیستهای ورزشی
- احداث پارکینگهای مسقف و غیرمسقف
- صنایع دستی
- طرحهای تملک دارایی سرمایههای مصوب مجلس شورای اسلامی
- صنایع تکمیلی و تبدیلی غذایی
- انجام خدمات عمومی
- انجام محوطه سازی و …
وکیل تغییر کاربری+اراضی+باغ+تضمینی
اقدامات لازم جهت تغییر کاربری اراضی و باغ
همانطور که گفته شد تغییر کاربری اراضی در خارج از محدوده قانونی شهرها و شهرکها ممنوع است و تنها در برخی از موارد ضروری این مجوز صادر میشود. تغییر کاربری به دو صورت تخریب و نوسازی و یا اخذ مجوز انجام میگیرد. برای تغییر کاربری در اراضی لازم است اقدامات زیر انجام شود:
- اخذ مجوزهای لازم و ضروری از دستگاههای اجرایی مرتبط با کاربری جدید مالک
- انجام ضوابط مربوط به طرحهای کالبدی، منطقه ای و ناحیه های مصوب شورای عالی شهرسازی و معماری
- دریافت مصوبههای مربوط به نیروهای مسلح برای رسیدگی به درخواست نیروی مسلح
- انجام ظوابط مربوط به حفظ محیطزیست و ادامه تولید و سرمایهگذاری براساس قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها
- رعایت استانداردها، اصول و ضوابط مرتبط با مجوزهای صادره از سوی دستگاههای ذیربط
راهکارهای دفاع از اتهام تغییر کاربری اراضی
اولین راهکار برای دفاع از اتهام تغییر کاربری، اعلام گذشت سه سال از زمان وقوع جرم است. زیرا مطابق قانون، جرم تغییر کاربری در اراضی مشمول گذشت سه سال از تاریخ وقوع جرم میباشد.
دومین راهکار در مورد دفاع ایراد نسبت به موضوع زمین است. به این دلیل که زمین کشاورزی فعلی قابلیت کشاورزی ندارد و به علت ویژگیهای ذاتی زمین، نمیتوان در آن به کشت و زرع پرداخت. وکیل تغییر کاربری اراضی و باغ تغییر کاربری اراضی در صورتی که بدون انجام مشاوره حقوقی و یا مشورت با وکیل خبره و متخصص این حوزه انجام شود، میتواند جریمه های نقدی هنگفتی را به دنبال داشته باشد. در مواردی نیز ممکن است که در احداث مواردی چون دامداری، پرورش ماهی و … اشتباهاتی رخ دهد که باعث بروز مشکلاتی برای مالکان اراضی و باغات شود. به همین دلیل بهره گیری از یک وکیل متخصص در حوزه تغییر کاربری اراضی میتواند کمک بسیاری به افراد کند. وکیل تغییر کاربری با اشراف کامل بر اصول حقوقی قانون حفظ کاربری اراضی، میتواند برای رفع اتهام از موکل تلاش کند و پرونده را به نفع موکل خویش تغییر دهد. همچنین از آنجایی که شاکی چنین پرونده هایی معمولا ادارات دولتی هستند، قاضی پرونده کمتر در نادرستی شکایت تردید میکند. بنابراین کار موکل سخت شده و تنها مهارت و تخصص وکیل میتواند برائت وی از جرم را فراهم آورد. موسسه حقوقی تهران وکیل با کمک تیمی از وکلای متخصص و باتجربه و با تنظیم لایحه دفاعیه در پرونده های تغییر کاربری اراضی، میتواند به بهترین شکل از موکل خود دفاع کند. وکلای این موسسه با دانش حقوقی بالا و تجارب بسیار در زمینه پرونده های تغییر کاربری اراضی میتوانند به صورت تضمینی موفقیت در پرونده را بدست آورده و از خسارات مالی هنگفت جلوگیری کنند.
بدون دیدگاه