دستور تخلیه همواره از جمله مشکلاتی بوده که همیشه و همواره وجود داشته اما در این چند سال اخیر با توجه به وجود کرونا که از طرفی مردم دچار بیماری بودن و از طرفی درآمد مناسبی نداشتن بیشتر مورد توجه بوده است.
اداره آگاهی در پایگاه هفتم در شرایط کرونا به این امر بیشترین رسیدگی را داشته است. اداره آگاهی پایگاه هفتم واقع در میدان ۱۵ خرداد میباشد.
تخلیه ملک در شرایط کرونا با وجود بیماری کرونا در جهان زندگی انسان به دنبال آن قوانین جاری بر روابط انسان‌ها تغییر کرده‌است. اگر به دنبال تخلیه ملک خود از دست مستاجر در این زمان هستید، باید از قوانین آن آگاه باشید. اگر مالک با هدف خراب کردن واحد خود و احداث یک ساختمان جدید این کار را کرده باشد، منطقی و قانونی است. درصورتی مستاجر بعد از تمدید قرارداد جدید و با تشخیص مرجع صالح رسیدگی تفاوت ماله اجاره را به ماجرا پرداخت نکرده باشد. اگر ملک مورد نظر به صورت قطعی و رسمی مورد معامله قرار گرفته باشد. اگر مستأجر با افزایش مبلغ اجاره با نرخ فوق ذکر موافقت نکند و با تشخیص مرجع صالح رسیدگی‌کننده، واحد مسکونی قابل تخلیه میباشد. اگر مالک بتواند ثابت کند که مالک اجاره‌ای را برای زندگی خود لازم دارد. اگرچه بنا به تشخیص مرجع صالح رسیدگی رفتار مستاجر خلاف عرف و عادت باشد و سایرین از مالک شاکی باشد. اگر مستأجر در دوران استفاده از واحد مسکونی استفاده‌ی غیر و یا خلاف تعهدات مقرر در اجاره‌نامه اعم از کاربری نماید و چنانچه مستأجر در دوره قبل نسبت به پرداخت به موقع اجاره و شارژ و سایر موارد اقدام نکرده باشد.
جهت گرفتن دستور تخلیه به وکلای دستور تخلیه ما اعتماد کنید و جهت رسیدگی پرونده در اداره آگاهی از آنان بهره ببرید.
تخلیه ملک چقدر طول میکشد؟
نمی‌توان زمان دقیقی برای دادرسی دادرسی تخلیه را تعیین کرد ولی معمولاً برای دستور تخلیه و مخصوصاً تخلیه فوری تقریباً یک ماه برای گرفتن حکم تخلیه در دادگاه یا شورا در خصوص اماکن مسکونی زمان نیاز دارد و حدود چهار ماه و در نهایت خیلی اماکن تجاری تقریباً یک سال طول میکشد.
حق الوکاله شکایت تخلیه
حق الوکاله شکایت تخلیه رقم و مبلغ ثابتی ندارد و بستگی به توافق وکیل و موکل میتواند متفاوت باشد ولی معمولاً در تخلیه اماکن تجاری و جایی که سرقفلی و حق کسب و پیشه هم محل رسیدگی است. درصدی از ارزش ملک در سایر مصادیق تخلیه از جمله تخلیه اماکن مسکونی حق الوکاله چیزی تقریباً بین ۱۰ تا ۳۰ میلیون تومان است.
دستور تخلیه گرفتن نیازمند دوندگی و پیگیری زیادی میباشد. به همین جهت شما نیاز مند به وکیل اداره آگاهی پایگاه هفتم هستید لذا شما باید در این امر پیگیری لازم را انجام دهید و جهت گرفتن دستور تخلیه در آغاز قرار داد، میبایست مواردی را در نظر داشته باشید.
دلایل و منضمات
یک، وکالتنامه
دو، کپی قرارداد اجاره
سه، کپی مصدق سند مالکیت
چهار، شرح دادخواست
ریاست محترم شورای حل اختلاف عرض ادب و احترام در خصوص دادخواهی موکل مراتب را به شرح ذیل به استحضار عالی می‌رساند.
یک به موجب قرارداد اجاره منعقده فی مابین موکل و خواننده محترم منافع شش دانگ یک واحد مجتمع مسکونی واقع در شهر فلان از تاریخ فلان لغایت فلان در ازای یک میلیون و پانصد هزار تومان به ایشان واگذار شده است. دو مع الااسف علی‌رغم انقضای مدت قرارداد اجاره مستاجر از تحویل عین مستاجر عدول ورزیده است. لذا با توجه به مطالب گفته شده تقاضای صدور دستور تخلیه به انضمام مطالبه کلیه خسارات دادرسی مورد تقاضا میباشد.
نکات مهم تخلیه ملک که در آغاز در عقد قرار داد ذکر میشود:
با توجه به اینکه با قرارداد اجاره عین مستاجره در مالکیت موجر باقی می‌ماند و مستاجر فقط مالک منافع آن میشود و همچنین مدت زمان قرارداد مشخص است، در صورت پایان مدت اجاره مالکیت عین مستاجره دوباره باید به موجر داده شود. در غیر این صورت اگر مستاجر مانع این کار شود، میتواند علیه وی دعوای تخلیه مطرح را کند.
نکاتی که باید در زمان طرح دعوای تخلیه ملک دانست:
مستاجر پیش از ۳ ماه مبلغ اجاره را پرداخت نکرده باشد، مستاجر کاری بر خلاف قرارداد اجاره انجام داده باشد، مورد اجاره را در صورت شرط عدم انتقال به غیر اجاره داده باشد.
برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه می‌توانید از وکلای مجموعه تهران وکیل کمک بگیرید. وکلای مجموعه تهران وکیل آماده‌ی خدمت رسانی به شما مشتریان عزیز می‌باشند. جلب رضایت شما مشتریان گرامی، هدف وکلای صاحب تجربه این مجموعه است؛ پس با اطمینان خاطر پرونده‌های خود را در این زمینه به وکلای تهران وکیل بسپارید و با شماره‌های موجود در سایت تماس بگیرید.
بدون دیدگاه