در این مطلب به موضوع دعوای تسلیط بد و اجرت المثل اشاره شده است. شما می توانید در صورت نیاز به مشاوره حقوقی رایگان از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید.
دعوای تسلیط بد و اجرت المثل
دعوای تسلیط بد و اجرت المثل به چه صورت است
چنانچه أحد از وراث پس از فوت پدرشان که مستأجر یک دهنه مغازه بوده، بدون اجازه سایر وراث و به تنهایی در عین مستاجره تصرف و از آن استیفای منفعت کند، آیا بقیه وراث می توانند اجرت المثل تصرفات وی را به میزان سهم الشرکه خود مطالبه کنند؟ آیا دعوای تسلیط بد توأم با این دعوا قابل طرح و رسیدگی هست؟
اتفاق نظر
اولا، چون بد مستأجر، ید استیجاری است و با قوت او به لحاظ لازم بودن عقد اجاره، استیفای منفعت در مدت اجاره، قهرا به وراث منتقل می شود و هرگونه تصرف در عین مستاجره که منافی با حق موجر نباشد، می توانند بالسویه یا به میزان سهم خود (به هر نحوی که توافق نمایند) مطالبه کنند و تصرف احد از وراث بدون اذن و اجازه سایرین اگر با سوء نیت باشد،
دعوای تسلیط بد و اجرت المثل
با عنایت به وحدت ملاک رأی وحدت رویه شماره ۱۰-۷/ ۲۱/55 هیات عمومی دیوان عالی کشور جرم و به عنوان تصرف عدوانی بوده و قابل تعقيمها و مجازات است و چنانچه بدون سوءنیت باشد در حکم غصب بوده و مشمول مقررات | قانون مدنی خواهد بود و به موجب مادتين ۵۸۱ و ۵۸۲ قانون مدنی تصرف شریک در مال الشرکه بدون اذن شرکای دیگر جایز نبوده و موجب ضمان است. فلذا صرف تصرف شریک در ملک مشاع بدون اذن شرکای دیگر جایز نبوده و موجب ضمان است. فلذا صرف تصرف شریک در ملک مشاع بدون اذن سایرین، کافی برای مطالبه اجرت المثل از ناحیه دیگر شرکا به میزان سهم خودشان می باشد اعم از این که متصرف، تمام ملک مشاع را در تصرف داشته باشد یا قسمتی از آن را.
دعوای تسلیط بد و اجرت المثل
بنابراین اگر تصرفات أحد از وراث بیش از سهم خودش باشد عمل وی در حکم غصب بوده و نسبت به مازاد بر تصرفات خود ید ضمانی خواهد داشت و غاصب هم ضامن منافع است. بر فرض اگر غاصب هم فرض نکنیم چون عمل استیفای منافع من غير حق بوده و اصل بر عدم تبرع است، باید از عهده خسارات (اجرت المثل) بر آید و کارشناس باید در این خصوص اعلام نظر نماید که معمولا اجاره بها ماهیانه ملاک عمل قرار می گیرد (تظر اکثریت قضات دادگاه های صلح سابق تهران که در مورخ ۶۶/ ۱۰ / ۱۰ صادر شده نیز مؤید این مطلب است ثانية، دعوای تسلیط بد وراث در سهام خود نسبت به عین مستاجره، ارتباط کامل با دعوای صدرالاشعار داشته و به موجب ماده ۶۵ قانون آیین دادرسی مدنی قابل رسیدگی توأم بوده، در نهایت هر کدام باید جداگانه تقویم و تمبر قانونی ابطال شود بر فرض هم اگر ارتباط کامل بین این دو دعوا مطرح نباشد، به استناد ماده مذکور باز هم دادگاه می تواند توامان رسیدگی کند.
دعوای تسلیط بد و اجرت المثل
لازم به ذکر است اگر به دنبال شماره تماس بهترین وکیل ملکی می گردید می توانید با گروه تهران وکیل تماس گرفته ابتدا از مشاوره حقوقی رایگان و تلفنی با مشاورین این مجموعه داشته باشید و در صورتی که بخواهید می توانید با تعیین وقت حضور پیدا کرده و با وکلای حقوقی و کیفری این مجموعه که متخصص در این زمینه می باشند مشاوره داشته باشید. همچنین می توانید با مشاوره حقوقی از طریق واتساپ با موسسه تهران وکیل در ارتباط باشید.
دعوای تسلیط بد و اجرت المثل
نظر کمیسیون
نشست فضایی (۲): با توجه به ماده ۳۲۵ قانون امور حسبی مبنی بر اینکه «هریک از ورثه پس از تقسيم، مالک مستقل سهم خود خواهد بود و هر تصرفی که بخواهد مینماید و به حصه دیگران حقی ندارد» و با عنایت به قسمت اخیر ماده ۳۰۸ قانون مدنی که می گوید «. اثبات يد بر مال غیر بدون مجوز هم در حکم غصب است» اقدام یکی از وراث در استیفا منفعت از سهم بقیه ورثه در مال مشترک مشاعی بدون اذن سایرین یا بدون مجوز قانونی در حکم غصب محسوب است و غاصب نسبت به عین یا منافع مال مغصوب ضامن خواهد بود و بر این اساس هریک از ورثه به موجب مواد ۵۸۱ و ۵۸۲ قانون مدنی و ۳۰۰ قانون امور حسبی میتوانند از دادگاه مطالبه سهم خویش و رفع ید غاصبانه را در خواست بکنند.
دعوای تسلیط بد و اجرت المثل
ثانيا، با عنایت به ماده ۶۵ قانون آیین دادرسی مدنی مصوب ۱۳۷۹ چنین به نظر می رسد که طرح دعوای تسلیط توأم با دعوای مذکور فاقد اشکال قانونی می باشد. در نهایت دادگاه به تکلیف خود مطابق ماده مزبور عمل خواهد نمود.
برای دریافت مشاوره حقوقی ملکی توسط وکیل ملکی به صفحه فوق مراجعه نمایید.
بدون دیدگاه