در این مطلب به موضوع هزینه دادرسی الزام به تنظیم سند رسمی ملک اشاره شده است. شما می توانید در صورت نیاز به مشاوره حقوقی رایگان از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید .
هزینه دادرسی الزام به تنظیم سند رسمی ملک
هزینه دادرسی الزام به تنظیم سند رسمی ملک به چه صورت می باشد؟
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک، زمانی مطرح می‌شود که مالک و خریدار، مبادرت به معامله ملک نموده‌اند و خریدار، تمام یا بخشی از مبلغ معامله را پرداخت کرده است؛ با این حال فروشنده‌ی ملک، حاضر به انتقال مالکیت رسمی به خریدار در دفترخانه اسناد رسمی نیست.
در این حالت خریدار چاره‌ای به غیر از اقدام قانونی در جهت الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی ندارد؛ زیرا با مراجعه به مواد قانون مدنی و قانون ثبت، به محض اینکه قرارداد منعقد شد، خریدار و فروشنده باید تمامی تعهدات خود را با توجه به عرف یا نص قانون اجرا کنند.
ماده ۴۶ قانون ثبت بیان کرده است: ثبت اسناد، اختیاری است، مگر در موارد ذیل:
کلیه عقود و معاملات راجع به عین یا منافع املاکی که قبلا در دفتر املاک ثبت شده باشد.
کلیه معاملات راجع به حقوقی که قبلا در دفتر املاک ثبت شده است. مراحل قانونی دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و همچنین هزینه دادرسی الزام به تنظیم سند رسمی ملک می‌پردازیم.
شرایط پذیرش دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک توسط دادگاه
معامله مال غیرمنقول باید دارای شرایط ویژه های باشد که قابلیت نتیجه گرفتن در دادگاه را جهت الزام به تنظیم سند را داشته باشد.
شرایط معامله ملک
فروشنده، مالک ملک مورد معامله باشد. ملک مورد معامله باید به صورت رسمی، ثبت شده باشند؛ بنابراین تقاضای الزام به تنظیم سند رسمی ملکی که ثبت نشده و قولنامه‌ای است، پذیرفته نخواهد شد. ملک مورد معامله آزاد باشد؛ دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک بازداشتی، ملک توقیف شده، ملکی که در رهن باشد و… پذیرفته نیست و قرارداد دعوا توسط دادگاه صادر می‌شود. معامله انجام شده باشد؛ به این معنی است که توافق طرفین معامله در یک مبایعه نامه یا قولنامه ثبت می‌گردد.
فروشنده در تاریخ مورد توافق، در دفترخانه اسناد رسمی حضور نیابد. (خریدار می‌تواند گواهی عدم حضوری از دفترخانه مربوطه مبنی بر عدم حضور فروشنده در تاریخ مقرر دریافت کند و همراه سایر مدارک، به دادگاه ارائه شود).
الزامی است جهت اخذ گواهی عدم حضور برای طرح این پرونده وجود ندارد و این گواهی دلیل محاسبه خسارت تاخیر انجام قراردادی قرار می‌گیرد.
پرداخت هزینه دادرسی الزام به تنظیم سند رسمی ملک توسط خریدار در هنگام ثبت دادخواست
در پرونده الزام به تنظیم سند رسمی باید کلیه مقدمات هم موجود باشد. از جمله پرداخت عوارض شهرداری، گواهی پایان کار، اخذ صورت مجلس تفکیکی و…
مرجع صالح رسیدگی به دعوای ملک
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی باید به دادگاه ارائه شود که ملک در حوزۀ قضایی آن واقع شده است.
هزینه دادرسی الزام به تنظیم سند رسمی ملک
در صورت نیاز به مشاوره حقوقی می توانید در هر ساعت از شبانه روز با موسسه تهران وکیل تماس حاصل فرمایید. همچنین می توانید به منظور دریافت مشاوره حقوقی رایگان در ساعات غیر اداری از طریق راه های ارتباطی موجود در وب سایت اقدام فرمایید. همچنین می توانید در صورت نیاز نسبت به دریافت مشاوره حقوقی ار طریق واتساپ نیز اقدام فرمایید.
مراحل رسیدگی به دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک
برای شکایت ملزم به تنظیم سند رسمی، خواهان باید پس از مراجعه به یکی از دفاتر الکترونیک خدمات قضایی، دادخواست مربوطه را تنظیم و به همراه مدارک و ادلۀ خود ثبت نماید. پس از ثبت، پرونده به دادگاه صالح به رسیدگی ارسال می‌گردد. پس از بررسی اولیۀ پرونده توسط دادگاه، ابلاغیه از طریق سامانه ثنا به طرفین ابلاغ می‌شود.
دادگاه پس از بررسی مندرجات پرونده، انجام تحقیقات و استعلام‌های مختلف در جهت احراز صحت ادعای طرفین و همچنین توجه به سخنان طرفین پرونده، توجه به صدور حکم نهایی می‌نماید. چنانچه رای دادگاه مبنی بر الزام فروشنده به سند رسمی باشد و رای قطعی شود، مهلتی ده روزه برای او در نظر گرفته می‌شود تا مالکیت را به طور رسمی به خریدار منتقل کند.
پس از پایان مهلت مقرر، چنانچه فروشنده مبادرت به تنظیم سند مالکیت جدید ننمود، خواهان پرونده باید پرونده اجرایی تشکیل دهد و دادورز اجرای احکام دادگاه به نمایندگی از فروشنده، اسناد مالکیت به نام خریدار را امضا خواهد کرد.
ملاک قانونی تعیین هزینه دادرسی الزام به تنظیم سند رسمی
قابل ذکر است که مبلغ درج شده در مبایعه‌نامه یا دادخواست، ملاک مشخص کردن هزینه دادرسی الزام به تنظیم سند رسمی نیست.
کمیسیون تقویم املاک اداره امور اقتصادی و دارایی موضوع ماده ۶۴ قانون مالیات‌های مستقیم، هر ساله ارزش معاملات منطقه‌ای را برای هر منطقه از شهرها و استان‌های کشور مشخص می‌نماید. مختصراً، ارزش منطقه‌ای املاک به عواملی مانند مصالح (اسکلت فلزی و بانی ) و قدمت و تراکم بستگی دارد.
هزینه دادرسی الزام به تنظیم سند رسمی ملک
جهت دریافت مشاوره و کسب اطلاعات بیشتر در زمینه‌ی هزینه‌ی دادرسی الزام به تنظیم سند رسمی ملک می‌توانید از وکلای مجموعه تهران وکیل استفاده کنید. وکلای مجموعه تهران وکیل آماده‌ی خدمت‌رسانی به شما مشتریان عزیز و گرامی می‌باشند و هدف آنها جلب رضایت و اعتماد شماست و سعی دارند با به کارگیری دانش و تجربه خود، مطلوب‌ترین نتایج را برای پرونده‌ی شما حاصل کنند؛ پس با اطمنیان خاطر وکلای مجموعه تهران وکیل را انتخاب کنید.
بدون دیدگاه