تماس با مشاوران حقوقی تهران وکیل

دسترسی اول : نارمک براصلی خیابان فرجام حدفاصل حیدرخانی و عبادی، ساختمان کهکشان پلاک 401 طبقه 2 واحد 8

دسترسی دوم :اتوبان باقری،فرجام غربی،بعد از عبادی،پلاک ۴۰۱،ط۲،واحد ۸ ساختمان کهکشان

تلفن : 09100911179

استفاده از خیار عیب در مورد ساختمان خراب شده در اثر زلزله

تماس با تهران وکیل

در صورتیکه نیاز به انجام کارهای وکالتی دارید با ما در تماس باشید

 

در این مطلب به موضوع استفاده از خیار عیب در مورد ساختمان خراب شده در اثر زلزله اشاره شده است. شما می توانید در صورت نیاز به مشاوره حقوقی رایگان از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید .

استفاده از خیار عیب در مورد ساختمان خراب شده در اثر زلزلهاستفاده از خیار عیب در مورد ساختمان خراب شده در اثر زلزله

استفاده از خیار عیب در مورد ساختمان خراب شده در اثر زلزله به چه صورت است؟

پرسش: در اثر زلزله ای به قدرت چهار ریشتر ساختمان خریداری شده خراب می شود. چنانچه ساختمان های اطراف سالم باشد، در صورت کارشناسی و تأیید عدم استحکام بنا آیا خریدار می تواند از خیار عیب استفاده کند؟

اتفاق نظر

بر اساس مقررات قانون مدنی به شرح مواد ۴۲۲ به بعد، خیار عیب و احکام آن بیان شده است. به تعریف ماده ۴۲۳ قانون مذکور عیب وقتی قابل اعتناست که مخفی و در زمان عقد موجود باشد و نیز به حکم مواد ۴۲۵ و ۴۳۰ همان قانون، عیب حادث قبل از قبض در حکم عیب سابق و عیب حادث که ناشی از عیب قدیم باشد نیز استحقاق اعمال و اجرای خیار را به ذوالخیار می دهد. کیفیت اجرای عادی خیار عیب، امکان فسخ و گرفتن ارش ( عدم فسخ با فرض بقای عقد)برای مشتری است؛ اما این حکم مطلق به شرح ماده ۴۲۹ قانون مدنی مواجه با چند استثنای منطقی شده است؛ که عناوین و موارد استثنا را می توان به تلف، تغییر و انتقال مبيع تقسیم کرد.

اولا: اماره عرفی و تبادر ذهنی از کلمه تلف که می توان در دو مصدر تلف کردن و تلف شدن به کار رود چنین نتیجه می دهد که سبب تلف می تواند ارادی و نیز قهری باشد( بند یک ماده ۴۲۹ قانون مدنی) این نظر با نحوه انشای بند ۲ همان ماده که مقرر می دارد: «در صورتی که تغییری در مبیع پیدا شود اعم از این که تغییر به فعل مشتری باشد»تقویت می شود؛ لذا به نظر می رسد که نمی توان از کلمه تلف به تلف کردن( ضرورت دخالت اراده) و یا اعتقاد به این که چون در انتهای بند ۲ از فعل خریدار آمده است عبارت بعد از آن نیز الزاما باید در محدوده اراده باشد و مفهوم جمله مذکور تسری آن به عوامل خارج از اراده نیست. فرض پرسش را به جهت اینکه وقوع زلزله سبب خرابی ساختمان بوده از مبحث امکان اعمال خیار عیب خارج کرد بلکه کاشف از عیب مبیع خواه فعل اراده باشد یا نه، خود موضوعیت ندارد بلکه تنها طریق کشف به عیب مخفی در مبیع است و تفاوت سبب و جهت، مؤثر در مقام نیست. با توجه به کلیت پیش گفته، در فرض پرسش همزمان با وقوع زلزله و خرابی بنا در عین حال دو واقعه حادث شده که: یکی تلف شدن مبیع عرفا و دیگری کشف وجود عیب در آن است یعنی تلف مبیع معرف وجود عیب مخفی سابق بر عقد است (با فرض صحت وجود عیب در نتیجه عدم استحکام ساختمان از جهت کارشناسی)بنابراین خریدار می تواند از احکام خیار عیب استفاده کند.

استفاده از خیار عیب در مورد ساختمان خراب شده در اثر زلزلهاستفاده از خیار عیب در مورد ساختمان خراب شده در اثر زلزله

در این صورت از آنجا که مبیع عرفا تلف شده محسوب است، امکان فسخ برای خریدار وجود ندارد و تنها می تواند مطالبه ارش کند. در اینجا ممکن است پرسشی به ذهن برسد و آن این که با توجه به موقعیت بنا در عرصه (وسعت عرصه نسبت به بنا مثل این که یک واحد ساختمان در یک باغی مجموعا مبیع باشد) ممکن است، بنا در عرفی از تلف دگرگون شود زیرا در مثال مذکور به نظر می رسد که خرابی بنا تلف كل مبیع باشد زیرا عرصه که باغ است تلف نشده، پس در این فرض باید پاسخ مسئله را چگونه به دست داد؟ در پاسخ می توان گفت که معمولا در خرید واحدهای ساختمانی عرصه همراه با ساختمان به فروش می رسد و این گونه نیست که عرصه جداگانه و بنا جداگانه خریداری شود ( البته فرض اخیر ممکن نیست و بلکه نادرست است)به عبارت دیگر، عقد بیع در خرید بنا در موقعیت غالب خود به دو عقد منحل نمی شود که یک عقد به بنا برگردد و عقد دیگر به عرصه، بلکه مجموع عرصه و اعیان مبیع و متعلق قصد قرار می گیرد؛ بنابراین، خریدار می تواند از بند ۲ ماده ۴۲۹ قانون مدنی جهت گرفتن ارش منحصرا استفاده کند.

در صورت نیاز به مشاوره حقوقی می توانید در هر ساعت از شبانه روز با موسسه تهران وکیل تماس حاصل فرمایید. همچنین می توانید به منظور دریافت مشاوره حقوقی رایگان در ساعات غیر اداری از طریق راه های ارتباطی موجود در وب سایت اقدام فرمایید. همچنین می توانید در صورت نیاز نسبت به دریافت مشاوره حقوقی ار طریق واتساپ نیز اقدام فرمایید.

استفاده از خیار عیب در مورد ساختمان خراب شده در اثر زلزلهاستفاده از خیار عیب در مورد ساختمان خراب شده در اثر زلزله

نظر کمیسیون نشست قضائی (4) مدنی درباره استفاده از خیار عیب در مورد ساختمان خراب شده در اثر زلزله

اگر بعد از انجام معامله معلوم شود که مبیع معیوب بوده مشتری مختار به قبول مبيع معیوب با اخذ ارش یا فسخ معامله است. لیکن این خیار وقتی به اثبات می رسد که عیب مخفی بوده و مشتری رمان بيع عالم به آن نبوده اعم از اینکه عیب واقعا مخفی بوده یا مشتری به آن التفات نداشته باشد. در پرسش مطروحه عیب مخفی بوده و به واسطه زلزله عیب ساختمان با توجه به استحکام بناهای همجوار ظاهر شده است و بر حسب مقررات ماده ۴۳۵ قانون مدنی بلافاصله باید از خیار عیب استفاده شود که با جلب نظر کارشناسی و اثبات معیوب بودن ساختمان حسب مورد مشتری می تواند بر طبق مقررات ماده ۴۳۲ قانون مذکور معامله را فسخ یا ارش مطالبه کند بدیهی است تشخیص عیب برحسب عرف و عادت و مطابق ازمنه و امکنه متفاوت است.

Facebook
Twitter
LinkedIn

بدون دیدگاه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *