در این مطلب به موضوع فروش ملک در صورتی که به طور موقت به شخص واگذار شود اشاره شده است. شما می توانید در صورت نیاز به مشاوره حقوقی رایگان از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید .
فروش ملک در صورتی که به طور موقت به شخص واگذار شود
فروش ملک در صورتی که به طور موقت به شخص واگذار شود به چه صورت است؟
پرسش: ملکی توسط اداره امور اراضی به فردی به طور موقت واگذار می شود. فرد مذکور ملک را به فروش می رساند پس از اطلاع اداره مربوط به فروشنده اخطار می شود که حق فروش نداشته و معامله را باید فسخ کند فروشنده نیز دادخواست فسخ معامله به دادگاه می دهد تصمیم دادگاه چیست؟
اتفاق نظر
با عنایت به اینکه واگذاری اراضی توسط اداره امور اراضی تحت عنوان (واگذاری موقت) از نظر حقوقی در قالب عقد اجاره جای می گیرد، تصرف دارنده ملک استیجاری و امانی محسوب می شود؛ بنابراین مستأجر حق هیچ گونه فروش و واگذاری منافع یا عین ملک را بدون اجازه و تنفيذ مالک ندارد؛ اما در فرض پرسش با توجه به عدم احراز عنصر معنوی جرم وصف مجرمانه مخدوش خواهد بود و احتمال انتقال و فروش مال غیر عدوانا منتفی است ( فرض پرسش). در نتیجه چون اداره مربوط پس از اطلاع خواستار اعاده وضع به حالت سابق توسط فروشنده می شود، به نظر می رسد معامله صورت گرفته بیع فضولی است که در صورت عدم تنفيذ توسط مالک اصلی بیع به خودی خود باطل و بلااثر است. لكن دادخواست فسخ توسط فروشنده با رد دعوا توسط دادگاه مواجه خواهد شد؛ چرا که وی سمتی در طرح دعوا ندارد بلکه این مالک است که می باید با طرح دادخواست تقاضای ابطال معامله را از دادگاه بنماید.
فروش ملک در صورتی که به طور موقت به شخص واگذار شود
در صورت نیاز به مشاوره حقوقی می توانید در هر ساعت از شبانه روز با موسسه تهران وکیل تماس حاصل فرمایید. همچنین می توانید به منظور دریافت مشاوره حقوقی رایگان در ساعات غیر اداری از طریق راه های ارتباطی موجود در وب سایت اقدام فرمایید. همچنین می توانید در صورت نیاز نسبت به دریافت مشاوره حقوقی ار طریق واتساپ نیز اقدام فرمایید.
نظر کمیسیون نشست قضائی (4) درباره فروش ملک در صورتی که به طور موقت به شخص واگذار شود
اخطار اداره واگذارنده به فروشنده دایر به اقامه دعوای فسخ معامله، برای این شخص حق طرح دعوا فراهم نمی کند. در این مورد خود اداره واگذارنده یا خریدار باید مدعی چنین دعوایی شود و فروشنده به عنوان ثالث باید به دعوا فراخوانده شود.
تبعات عدم حضور خریدار در موعد مقرر در دفترخانه
بدون دیدگاه