اگر مستاجری که با دستور تخلیه مواجه شده نسبت به مفاد قرارداد برای خویش مدعی حقی باشد، آیا باید دستور تخلیه را اجرا کرده و بعد دادخواست بدهد، یا اینکه با اقامه دعوا می تواند تأخیر اجرای حکم را بخواهد؟
در این مطلب عدم جواز تأخیر در اجرای دستور تخلیه مورد اجاره بررسی شده است. در صورت تمایل به صحبت با یک وکیل خوب می توانید با شماره های موجود در سایت تماس حاصل فرمایید.
اتفاق نظر
با عنایت به عبارات مصرح در مواد ۴ و ۵ قانون روابط موجر و مستاجر نمی توان از مقررات مربوط به دستور موقت، بطلان اجراییه و موارد مانند آن را استفاده کرد. به عبارت دیگر، در عقد اجاره، مدت، رکن اصلی قرارداد است و مدت هم منقضی شده است، قانونگذار در اینجا معتقد است اجاره، موقتی است و باید دستور تخلیه را اجرا کرد و این تاکید به این معناست که مقنن خواسته جلوی هرگونه بهانه تراشی را برای تخلیه بگیرد و در هر حالت مستأجر، محل را تخلیه کند و به عبات دیگر رکن قانون این است که تخلیه اماکن استیجاری، تحت هیچ شرایطی در خطر قرار نگیرد، تا مالکین رغبت و علاقه بیشتری جهت اجاره دادن اماکن مسکونی خویش نشان بدهند تا به قدر قابل توجهی مشکلات کمبود مسکن حل گردد.
نظر کمیسیون
نشست قضایی (۸): با توجه به قانون موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶ و فلسفه رفع آن، اصل تخليه محل اجاره با انقضای مدت است، به این ترتیبا، منازل و محل های سکنا که اماده برای اجاره میباشد بدون دغدغه خاطر از عدم تخليه أن در موعد مقرر به اجاره واگذار می شود. بنابراین، پس از انقضای مدت اجاره با سایر موارد فسخ اجاره که موجر درخواست تخلیه می کند. اگر مستاجر مدعی حقی است باید در مراحل رسیدگی ادعا کند یا به وسیله دادخواست تقابل حقوق فرضی خود را مطالبه نماید پس از صدور حکم تخلیه دیگر ادعای مستاجر پذیرفته نمی شود و موجب تأخير اجرای حکم نبوده و حکم تخلیه باید اجرا شود
همچنین شما می توانید سوالات حقوقی خود را به صورت رایگان از وکلای مجرب تهران وکیل به صورت حضوری یا غیرحضوری بپرسید تا در اسرع وقت به ان ها پاسخ داده شود.
بدون دیدگاه